Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel D
Publicatie energielabel: 06-08-2026
Beschrijving
Unieke monumentale boerderijwoning met luxe wooncomfort in Schin op Geul
Historie & ligging:
Stap binnen in een bijzonder stukje Zuid-Limburg. Deze karakteristieke boerderijwoning uit 1775 is in 2020 en 2022 volledig en met zorg gemoderniseerd. Het resultaat: een luxe, sfeervolle gezinswoning met authentiek karakter en modern wooncomfort.
De woning ligt beschut en afzijdig van de openbare weg op een perceel van circa 533 m², met prachtig uitzicht over het Zuid-Limburgse heuvellandschap.
Wonen met ruimte en mogelijkheden
Met circa 194 m² woonoppervlakte, 9 kamers, 5 slaapkamers, meerdere badkamers, twee keukens, airconditioning en zonnepanelen biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit.
Perfect voor:
-Gezinsbewoning
-Gastenverblijf
-Mantelzorg
-Airbnb verhuur
Wil u de woning alvast uitgebreid zien? Doe dit dat digitaal.3
Bezichtig de woning alvast via onze Matterport 3D VR-tour:
my.matterport.com/show/?m=Mm7sTq7Ppnz
Indeling & comfort
Begane grond
Entree met hal, toilet en meterkast
Ruime woonkamer (ca. 32 m²) met sierschouw en airco
Toegang tot kelder
Moderne open keuken (2020) met o.a. AEG inbouwapparatuur en Bauknecht koel/vriescombinatie
Tussenhal naar zelfstandig appartement
Kelder
Berging met witgoedaansluitingen
Gewelfde bergkelder
Eerste verdieping
4 slaapkamers:
8 m²
16 m² met badmeubel
15 m² met dakkapel en uitzicht
20 m² met eigen badkamer en zithoek
Extra badkamer met inloopdouche, toilet en badmeubel
Zolder
Bergzolder (ca. 16 m²)
CV-opstelling (Nefit)
Zelfstandig appartement (2022)
In de voormalige garage is een compleet appartement gerealiseerd met:
Woonkamer (ca. 21 m²)
Open keuken (ca. 10 m²)
Slaapkamer
Badkamer met douche en toilet
Eigen terras
Eigen Nefit HR-combiketel
Het appartement wordt regelmatig via Airbnb verhuurd en biedt extra inkomsten of zelfstandige woonruimte.
U moet dan wel zelf ook in de woning wonen.
Buitenruimte & parkeren
Beschutte, sfeervolle achtertuin
2 tuinhuisjes met water en elektra
Parkeren voor ca. 3 auto’s op eigen terrein
Extra openbare parkeergelegenheid in de buurt
Duurzaam & modern
De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van:
16 zonnepanelen
Dubbele beglazing
2 HR-combiketels (woning + appartement)
Airconditioning (woonkamer 2025)
Moderne keukens en sanitair
Locatie: Schin op Geul
Gelegen in het charmante Schin op Geul, midden in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Rust, natuur en wandel- en fietsroutes liggen direct voor de deur.
Het centrum van Valkenburg aan de Geul ligt op enkele kilometers afstand met alle voorzieningen binnen handbereik.
Kerngegevens
Bouwjaar: 1775
Gemoderniseerd: 2020
Appartement gerealiseerd: 2022
Woonoppervlakte: ca. 194 m²
Perceel: ca. 533 m²
Inhoud: ca. 520 m³
Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Woonkamer: ca. 32 m²
Zonnepanelen: 16
Parkeren: 3 auto’s op eigen terrein
Vraagprijs: € 749.000,- k.k.
Grotendeels gemeubileerd
Verkoop: Bieden zonder biedtermijn
Tot slot
Een unieke combinatie van historie, luxe, ruimte en mogelijkheden op een prachtige locatie in Zuid-Limburg.
Bekijk de VR-tour en plan een bezichtiging om de sfeer zelf te ervaren.
Bieden zonder termijn is het biedsysteem voor deze woning
----------------------------------------------------------------------------
Bieden zonder biedtermijn:
Bij de verkoopmethode ‘Bieden zonder biedtermijn’ onderhandelen de verkoper en de
gegadigde via de verkopende makelaar met elkaar. Bij de verkoopmethode ‘Bieden zonder
biedtermijn' krijgen (potentiële) bieders de mogelijkheid om via een online biedsysteem een
bieding uit te brengen. De bieding wordt geregistreerd in het online platform/biedsysteem. Een
bieding die op een andere manier wordt uitgebracht (bijvoorbeeld via e-mail aan de makelaar
en niet via het online biedsysteem) wordt door de makelaar per ommegaande geregistreerd in
het online biedsysteem. De biedingen worden opgeslagen in het biedlogboek.
De bieder ontvangt namens de verkoper een afwijzing, een tegenvoorstel of een acceptatie van
de bieding. Een tegenvoorstel wordt opgeslagen in het biedlogboek. Op het moment dat
partijen overeenstemming hebben bereikt is er sprake van een mondelinge overeenstemming.
Partijen hebben dan de intentie om deze mondelinge overeenstemming uit te werken in een
schriftelijke koopovereenkomst.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door Erik Bessems Makelaardij OG met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Historie & ligging:
Stap binnen in een bijzonder stukje Zuid-Limburg. Deze karakteristieke boerderijwoning uit 1775 is in 2020 en 2022 volledig en met zorg gemoderniseerd. Het resultaat: een luxe, sfeervolle gezinswoning met authentiek karakter en modern wooncomfort.
De woning ligt beschut en afzijdig van de openbare weg op een perceel van circa 533 m², met prachtig uitzicht over het Zuid-Limburgse heuvellandschap.
Wonen met ruimte en mogelijkheden
Met circa 194 m² woonoppervlakte, 9 kamers, 5 slaapkamers, meerdere badkamers, twee keukens, airconditioning en zonnepanelen biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit.
Perfect voor:
-Gezinsbewoning
-Gastenverblijf
-Mantelzorg
-Airbnb verhuur
Wil u de woning alvast uitgebreid zien? Doe dit dat digitaal.3
Bezichtig de woning alvast via onze Matterport 3D VR-tour:
my.matterport.com/show/?m=Mm7sTq7Ppnz
Indeling & comfort
Begane grond
Entree met hal, toilet en meterkast
Ruime woonkamer (ca. 32 m²) met sierschouw en airco
Toegang tot kelder
Moderne open keuken (2020) met o.a. AEG inbouwapparatuur en Bauknecht koel/vriescombinatie
Tussenhal naar zelfstandig appartement
Kelder
Berging met witgoedaansluitingen
Gewelfde bergkelder
Eerste verdieping
4 slaapkamers:
8 m²
16 m² met badmeubel
15 m² met dakkapel en uitzicht
20 m² met eigen badkamer en zithoek
Extra badkamer met inloopdouche, toilet en badmeubel
Zolder
Bergzolder (ca. 16 m²)
CV-opstelling (Nefit)
Zelfstandig appartement (2022)
In de voormalige garage is een compleet appartement gerealiseerd met:
Woonkamer (ca. 21 m²)
Open keuken (ca. 10 m²)
Slaapkamer
Badkamer met douche en toilet
Eigen terras
Eigen Nefit HR-combiketel
Het appartement wordt regelmatig via Airbnb verhuurd en biedt extra inkomsten of zelfstandige woonruimte.
U moet dan wel zelf ook in de woning wonen.
Buitenruimte & parkeren
Beschutte, sfeervolle achtertuin
2 tuinhuisjes met water en elektra
Parkeren voor ca. 3 auto’s op eigen terrein
Extra openbare parkeergelegenheid in de buurt
Duurzaam & modern
De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van:
16 zonnepanelen
Dubbele beglazing
2 HR-combiketels (woning + appartement)
Airconditioning (woonkamer 2025)
Moderne keukens en sanitair
Locatie: Schin op Geul
Gelegen in het charmante Schin op Geul, midden in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Rust, natuur en wandel- en fietsroutes liggen direct voor de deur.
Het centrum van Valkenburg aan de Geul ligt op enkele kilometers afstand met alle voorzieningen binnen handbereik.
Kerngegevens
Bouwjaar: 1775
Gemoderniseerd: 2020
Appartement gerealiseerd: 2022
Woonoppervlakte: ca. 194 m²
Perceel: ca. 533 m²
Inhoud: ca. 520 m³
Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Woonkamer: ca. 32 m²
Zonnepanelen: 16
Parkeren: 3 auto’s op eigen terrein
Vraagprijs: € 749.000,- k.k.
Grotendeels gemeubileerd
Verkoop: Bieden zonder biedtermijn
Tot slot
Een unieke combinatie van historie, luxe, ruimte en mogelijkheden op een prachtige locatie in Zuid-Limburg.
Bekijk de VR-tour en plan een bezichtiging om de sfeer zelf te ervaren.
Bieden zonder termijn is het biedsysteem voor deze woning
----------------------------------------------------------------------------
Bieden zonder biedtermijn:
Bij de verkoopmethode ‘Bieden zonder biedtermijn’ onderhandelen de verkoper en de
gegadigde via de verkopende makelaar met elkaar. Bij de verkoopmethode ‘Bieden zonder
biedtermijn' krijgen (potentiële) bieders de mogelijkheid om via een online biedsysteem een
bieding uit te brengen. De bieding wordt geregistreerd in het online platform/biedsysteem. Een
bieding die op een andere manier wordt uitgebracht (bijvoorbeeld via e-mail aan de makelaar
en niet via het online biedsysteem) wordt door de makelaar per ommegaande geregistreerd in
het online biedsysteem. De biedingen worden opgeslagen in het biedlogboek.
De bieder ontvangt namens de verkoper een afwijzing, een tegenvoorstel of een acceptatie van
de bieding. Een tegenvoorstel wordt opgeslagen in het biedlogboek. Op het moment dat
partijen overeenstemming hebben bereikt is er sprake van een mondelinge overeenstemming.
Partijen hebben dan de intentie om deze mondelinge overeenstemming uit te werken in een
schriftelijke koopovereenkomst.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door Erik Bessems Makelaardij OG met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Plan een bezichtiging
Kenmerken
Vraagprijs € 679.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Woonboerderij, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1775
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel D
Energielabel registratie 06-08-2026
Isolatie Dakisolatie,dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit 2x combiketel gas gestookt uit 2020 (eigendom)
Woonoppervlakte 194 m²
Perceeloppervlakte 533 m²
Inhoud 520 m³
Overige inpandige ruimte 24 m²
Externe bergruimte 23 m²
Aantal kamers 9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet,douche,wastafelmeubel toilet,wastafelmeubel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning,zonnepanelen
Ligging Vrij uitzicht,beschutte ligging,landelijk gelegen
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 282 m² (17 meter diep en 16.6 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noorden
Schuur / berging Vrijstaand steen
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra,voorzien van water
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren,op eigen terrein
Energieverbruik in Schin op Geul
Stroomverbruik per jaar
3550 kWh
(Gemiddelde vrijstaande woning in Schin op Geul)
Gasverbruik per jaar
1980 m³
(Gemiddelde vrijstaande woning in Schin op Geul)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 15.430
2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 694.430
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,34% ASR
80% 3,34% ASR
20 jaar
NHG 3,5% Centraal Beheer
80% 3,92% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,63% Centraal Beheer
80% 3,9% Centraal Beheer
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,34%
ASR
3,5%
Centraal Beheer
3,63%
Centraal Beheer
80%
3,34%
ASR
3,92%
Centraal Beheer
3,9%
Centraal Beheer
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.34% zonder NHG) is gecontroleerd op 28-08-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij Erik Bessems Makelaardij
Erik Bessems Maastricht
Betrouwbaarheid en service vormen de basis van onze dienstverlening, met de nadruk op een optimale presentatie en promotie. Wij zijn ervan overtuigd dat we voor elk object de juiste koper kunnen vinden.
We maken een op maat gemaakte analyse van elk object, zodat we het potentieel ervan kunnen inzetten in onze marketinguitingen. Hierdoor trekken we de juiste klanten aan en vinden we uiteindelijk de beste koper.
We werken samen met stylisten en maken gebruik van de nieuwste virtual reality-technieken. Elk object krijgt de aandacht die het verdient en indien nodig ontwikkelen we een specifieke strategie.
Op deze manier kunnen onze deskundige makelaars de best mogelijke deal voor u realiseren.
